Airbnb là gì và ưu điểm của nó mời bạn xem trong bài Dịch vụ cho thuê nhà Airbnb là gì? Làm thế nào để phòng của bạn được yêu thích, được nhiều người đặt mời bạn xem trong bài Cách để phòng được yêu thích trên Airbnb?
Vì sao nên đăng bán phòng trên Airbnb?
- Phí hoa hồng trả cho Airbnb chỉ 3% rẻ hơn rất nhiều so với các kênh OTA như agoda hay booking.com.
- Hệ thống quản lý đơn giản và không yêu cầu quá nhiều kỹ năng phức tạp như booking.com hay các OTA khác.
- Người bán được tự do xác định giá, viết bất cứ thông tin nào về phòng mình cho thuê.
- Nhu cầu sử dụng homestay và các trải nghiệm “đặc trưng” tại địa phương ngày một tăng lên.
Hướng dẫn cách đưa phòng lên Airbnb
1. Đăng ký tài khoản bán phòng Airbnb
- Nếu các bạn chưa có tài khoản Airbnb, hãy vào trang chủ https://www.airbnb.com.vn/ hoặc tải app Airbnb và tiến hành đăng kí tài khoản.
- Sau khi có tài khoản rồi thì ấn vào nút Become a host như trên hình.
2. Nhập thông tin phòng và căn hộ
- Chọn loại phòng cho thuê, entire place (cả căn hộ) hay private room (1 phòng riêng trong căn hộ)
- Chọn các amenities (tiện ích) mà căn hộ của bạn cung cấp cho khách chẳng hạn có bồn tắm, có quầy bar, có dịch vụ spa…
- Nhập địa chỉ căn hộ của bạn một cách chính xác nhất. Tránh trường hợp địa chỉ căn hộ trên Airbnb là trung tâm thành phố, nhưng trên thực tế lại là một điểm cách trung tâm 20 phút đi xe. Làm thế này sẽ gây hiểu lầm cho khách hàng và ảnh hưởng xấu đến ranking căn hộ. Hãy nhớ luôn trung thực.
- Đặt tên thật hấp dẫn và nêu bật được unique selling point cho ngôi nhà hoặc căn phòng bạn đang cho thuê. Ví dụ: Cozy house near Eiffel Tour, Amazing Apartment Colosseum View. Hãy nhớ tên bằng tiếng Anh nhé vì mục đích là chúng ta muốn thu hút khách du lịch nước ngoài.
- Giới thiệu về căn phòng cho thuê. Thông tin điền càng chi tiết thì người đặt sẽ dễ dàng hình dung về sản phẩm. Nhưng mà cũng đừng nên chi tiết quá, vì cái gì chi tiết quá nó cũng không tốt. Trước khi viết phần này bạn nên tham khảo các căn hộ được rating cao trên Airbnb. Nên miêu tả căn hộ của bạn gần các điểm du lịch nổi tiếng, phương tiện công cộng và các tiện ích.
- Chọn những hình ảnh đẹp nhất của căn phòng, thể hiện được các đặc trưng của sản phẩm. Và viết thêm phần description (mô tả) ngắn gọn cho từng ảnh.
- Đặt những quy định cho nhà của mình, cái này nên ghi thật rõ ra để tránh trường hợp khách xấu tính.
3. Đưa ra giá phòng
- Airbnb sẽ cho bạn gợi ý giá phòng, nhưng các gợi ý này chỉ là tương đối. Bạn nên tính toán chi phí vận hành và nghiên cứu các đối thủ cạnh tranh để đưa ra cho mình một mức giá phù hợp nhất.
- Bạn sẽ phải set 3 mức giá sau:
- Giá base: giá cho thuê thông thường;
- Giá minium: giá thấp nhất mà bạn có thể cho thuê (lưu ý set giá thấp nhất để hòa vốn);
- Giá maximum: giá cao nhất mà bạn muốn.
4. Lên lịch cho thuê phòng
- Lịch cho thuê: bạn bắt đầu cho thuê căn hộ từ ngày nào. Bạn cũng có thể nhấn chọn một số ngày bạn kín phòng, hay bạn bận không muốn cho thuê.
Bạn nên check và update lịch cho thuê thật kỹ phòng trường hợp hết phòng hoặc overbook. Khi trường hợp này xảy ra chủ nhà được phép không nhận khách và hủy booking. Nhưng Airbnb chỉ cho chủ nhà cancel một số lần nhất định, quá số lần quy định sẽ bị khóa không cho bán phòng nữa.
- Nên chọn instant booking (chế độ Đặt ngay) vì những căn hộ có instant confirmation sẽ có xác suất được book cao hơn những căn không có.
- Khách phải ở tối thiểu bao nhiêu đêm, bao nhiêu ngày (Trip length). Ví dụ bạn yêu cầu ở tối thiểu 2 đêm, tối đa 1 tuần hay 1 tháng. Nên có yêu cầu dễ (tối thiểu 1 đêm) để lấy khách vào giai đoạn đầu trước.
- Availability: Bạn set lịch yêu cầu khách phải đặt trước tối thiểu bao lâu trước ngày tới check in.
- Length-of-stay price: Nên giảm giá với khách long-stay.
5. Set up thanh toán
- Airbnb thu tiền khách hàng trên hệ thống ngay khi chủ nhà (host) chấp nhận yêu cầu đặt phòng của khách. Vào ngày khách check in Airbnb sẽ trả tiền cho bạn qua tài khoản bạn tạo trên account của Airbnb.
- Tiền đến tài khoản bạn nhanh hay chậm tuỳ theo hình thức bạn chọn cho việc nhận thanh toán. Mỗi hình thức thanh toán có những ưu và nhược điểm riêng, thường các hộ kinh doanh Airbnb hay kể cả các khách sạn hay chọn Chuyển khoản.
